日本投资家第320章 楼市(1/2)
外祖母一开始看中藤原美树的就是来自她的心正和痴心。这么多年过去，对方还是一点没有变。让她正式成为自己的外孙媳妇，也挺好。
外祖母在心里面有了一个最终的决断，却没有明说道：“就在最近，新闻上说中国大陆最大的房企直接摊了牌，拿出了拖了2年的财报，负债竟然高达约4万亿软妹币，也就是3000多亿美元。
这其中还有200多亿美元是来自外国投资者的钱。美树，你在早稻田大学就读商科专业。你对于这一个事情，怎么看待？”
藤原美树真没有想到她会问自己这样一个问题。自己虽然没有任何的准备，但是听宫本健太郎讲过一些。
藤原美树带着认真的表情道：“在我个人看来，这似乎已经成为了一个国家经济发展过程当中不可避免的现象。
日本在上个世纪九十年代初，早就经历过了房地产的泡沫破灭。经此一事，给不少日本人是造成了心理阴影。
中国大陆的经济高增长了二十年左右，也算是差不多到头了。世界上没有任何一个国家的经济能够持续高增长。
换而言之就是落实在房地产上面，没有只上涨，不下跌的。要是只上涨，没有下跌，完全就不符合经济规律。
不只是中国大陆的房地产出了问题，而且韩国那样的房地产同样也出了问题。韩国全租房的暴雷，更是导致了韩国整个楼市的大幅度下跌。
即便是有着江南不败，首尔江南区的房价，也出现了非常明显的下跌趋势。只要整个世界的经济大环境不改善，美联储，欧洲央行等继续加息，恐怕楼市还有不小的下探空间。
哪怕出现楼市崩盘的情况，也不是不可能发生。这主要还是得看政府方面如何应对。日本当年就是主动选择了刺破泡沫，硬着陆。”
外祖母看向了自己的外孙道：“健太郎，你也说说。”
宫本健太郎笑着道：“美树都说完了，我还说什么呢？”
外祖母责怪道：“伱这一个孩子怎么不上心？宫本家可是日本最大的建筑类开发商。这其中的业务里面也包括了房地产开发。
从这一个事情上面，给了你什么启发？或者说是，你从中是否看到了一些什么其它的东西？这样的悲剧绝对不能够在宫本建设发生。”
宫本健太郎斩钉截铁道：“不会的，绝对不会发生。据我所知，中国大陆那一家最大房企的起始资本金只有39亿软妹币。
它运用了大量金融杠杆等手段来进行盲目的扩张。在我个人看来，完全就是在孤注一掷的豪赌。
这并不是什么事后诸葛亮的话。中国大陆那些排名前例的房企当中，原本就没有这家企业。
一家企业从小到大，再从大到强，就没有一蹴而就的。之后，这家房企能够异军突起的关键就在于所谓的逆潮流而动。
这一方面因为先知先觉的房企，比如万科，就早已经开始减少了相关的房地产直接开发和投资，甚至还提出了房地产未来的好日子已经过去了。
万科把经营重心进行了战略转移，从而加大了对物业管理，旧城改造，统租房等等上面去。在其看来，这才是未来企业利润的新增长方向。
这势必就减少了同行之间的竞争，特别是在拿地上面。另一方面后知后觉的房企。它们陆续发现了不对劲，于是就立即展开了各种变现的降价促销。
说白了，在船沉下去之前，赶紧跳船逃生，毕竟唯有活下去才有希望。否则，一切都是扯淡。
这些房企必然也会减少再拿地，减少从银行贷款等等，从而使得地皮变得更好拿，更便宜了。
再者，这家房企还犯了一个重大战略上面的错误，选择了多元化经营。从全世界的范围来看，真正做好了多元化经营的企业并不多。
我们宫本建设发展了这么多个年头，哪怕成为了日本的建筑企业，也仍旧没有去搞多元化经营。”
外祖母听他说的头头是道，微微一笑道：“看来，你还是对相关事情有所关注嘛！我们宫本建设不是不想搞多元化经营，而是缺乏这样的一个领导者。
不只是你爸，而且宫本建设的好些高层管理人员，以及股东们不是都对你寄予了这一个方面的厚望吗？”
宫本健太郎不想从事具体经营方面的工作，完-->>
外祖母在心里面有了一个最终的决断，却没有明说道：“就在最近，新闻上说中国大陆最大的房企直接摊了牌，拿出了拖了2年的财报，负债竟然高达约4万亿软妹币，也就是3000多亿美元。
这其中还有200多亿美元是来自外国投资者的钱。美树，你在早稻田大学就读商科专业。你对于这一个事情，怎么看待？”
藤原美树真没有想到她会问自己这样一个问题。自己虽然没有任何的准备，但是听宫本健太郎讲过一些。
藤原美树带着认真的表情道：“在我个人看来，这似乎已经成为了一个国家经济发展过程当中不可避免的现象。
日本在上个世纪九十年代初，早就经历过了房地产的泡沫破灭。经此一事，给不少日本人是造成了心理阴影。
中国大陆的经济高增长了二十年左右，也算是差不多到头了。世界上没有任何一个国家的经济能够持续高增长。
换而言之就是落实在房地产上面，没有只上涨，不下跌的。要是只上涨，没有下跌，完全就不符合经济规律。
不只是中国大陆的房地产出了问题，而且韩国那样的房地产同样也出了问题。韩国全租房的暴雷，更是导致了韩国整个楼市的大幅度下跌。
即便是有着江南不败，首尔江南区的房价，也出现了非常明显的下跌趋势。只要整个世界的经济大环境不改善，美联储，欧洲央行等继续加息，恐怕楼市还有不小的下探空间。
哪怕出现楼市崩盘的情况，也不是不可能发生。这主要还是得看政府方面如何应对。日本当年就是主动选择了刺破泡沫，硬着陆。”
外祖母看向了自己的外孙道：“健太郎，你也说说。”
宫本健太郎笑着道：“美树都说完了，我还说什么呢？”
外祖母责怪道：“伱这一个孩子怎么不上心？宫本家可是日本最大的建筑类开发商。这其中的业务里面也包括了房地产开发。
从这一个事情上面，给了你什么启发？或者说是，你从中是否看到了一些什么其它的东西？这样的悲剧绝对不能够在宫本建设发生。”
宫本健太郎斩钉截铁道：“不会的，绝对不会发生。据我所知，中国大陆那一家最大房企的起始资本金只有39亿软妹币。
它运用了大量金融杠杆等手段来进行盲目的扩张。在我个人看来，完全就是在孤注一掷的豪赌。
这并不是什么事后诸葛亮的话。中国大陆那些排名前例的房企当中，原本就没有这家企业。
一家企业从小到大，再从大到强，就没有一蹴而就的。之后，这家房企能够异军突起的关键就在于所谓的逆潮流而动。
这一方面因为先知先觉的房企，比如万科，就早已经开始减少了相关的房地产直接开发和投资，甚至还提出了房地产未来的好日子已经过去了。
万科把经营重心进行了战略转移，从而加大了对物业管理，旧城改造，统租房等等上面去。在其看来，这才是未来企业利润的新增长方向。
这势必就减少了同行之间的竞争，特别是在拿地上面。另一方面后知后觉的房企。它们陆续发现了不对劲，于是就立即展开了各种变现的降价促销。
说白了，在船沉下去之前，赶紧跳船逃生，毕竟唯有活下去才有希望。否则，一切都是扯淡。
这些房企必然也会减少再拿地，减少从银行贷款等等，从而使得地皮变得更好拿，更便宜了。
再者，这家房企还犯了一个重大战略上面的错误，选择了多元化经营。从全世界的范围来看，真正做好了多元化经营的企业并不多。
我们宫本建设发展了这么多个年头，哪怕成为了日本的建筑企业，也仍旧没有去搞多元化经营。”
外祖母听他说的头头是道，微微一笑道：“看来，你还是对相关事情有所关注嘛！我们宫本建设不是不想搞多元化经营，而是缺乏这样的一个领导者。
不只是你爸，而且宫本建设的好些高层管理人员，以及股东们不是都对你寄予了这一个方面的厚望吗？”
宫本健太郎不想从事具体经营方面的工作，完-->>
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