港岛家族的诞生第108章 【抄底机会】(2/4)
价情况如何？”
胡兆煦立马兴奋的说道：“在暴跌，估计已经跌了40%左右，不过目前尚未合适的地皮物业出现，港府那边已经暂停拍地了。”
林志超随即说道：“不急，跌到60%左右还差不多，毕竟恐惧的心理是会传递的。接下来，你要密切注意市场的动向，向我汇报消息。我准备拿出300万港币，抄底地皮、楼宇旧址、货仓，储备在长江置业旗下，等将来地产转旺后，再进行开发。”
胡兆煦点点头，说道：“好，我一定多打探消息，多做市场的功课！”
总算有活干了，他心里如是的想到。
待胡兆煦离开后，林志超陷入思考：
虽然他在1947年高出了‘分层出售’、‘分期出售’，确实也改变了香港的住房情况，以及不少人加入地产投资；但是，由于这期间，内地政局、以及高地价、民房不超过五层、实力商人稀缺、黄金暴涨等因素制约，所以对香港地产的改变不是特别大。
有媒体就统计过，因为‘分层出售’、‘分期出售’的出现，香港大概多出1200层的楼宇注：这个时代还是一层一单元的唐楼。
这1200层的楼宇，显然很快就可以被市场消化，本来大家又会投资地产的，结果没想到，从今年的七八月份开始，香港地产便陷入停滞阶段，因为香港前途危机开始袭来。
如今已经成为事实！
按照林志超的预估，香港下一波地产热，应该是从1954年开始；不过鉴于港府在1955年才出台‘鼓励住宅向高发展’的政策，所以真正大热是1956~1957年。
届时，恐怕才是资金纷纷进入地产，一年可以供应一两万个楼花的火热市场。
既然这几年没搞头，林志超就打算吸纳大量的地皮为主，待‘允许修建高层’法案通过，他第一时间出售大量的楼花，再及时收手，避免房价迅速暴跌。
香港拉链厂，隶属香港纺织厂的子公司。
王统元第一时间接见了从东南亚而归的管理层吴明成，并询问道：“怎么样？”
吴明成立即汇报道：“情况不是很理想！大概是知道我们购买了三台机器，那边的长江实业拉链厂代理商，已经纷纷向客户降低了价格，一条只需港币~5港币。”
王统元皱眉，因为他在想一个问题，代理商给客户只需~5港币的单价，那么长江实业给代理商多少批发价呢？
莫非，长江实业已经将成本控制在港币一条？
“为了打压我们香港拉链厂，这个长江实业不惜贴钱赚吆喝啊！”王统元笑了，他觉得林志超是在怕他，因而连忙在东南亚市场降价。
吴明成迎合自家老板，道：“确实！”
王统元‘哼’了一声，随即说道：“你现在马上安排东南亚的办事处，就以港币每条的价格，直接向客户出售。这样一来，我们跳过代理商，价格也有2毛的利润。先将市场抢下来一部分，再考虑降低成本。”
香港纺织厂在东南亚本来就有办事处，所以增加了不少销售人员和职员，但支出总归没有代理商赚的差价高。
所以，香港拉链厂依旧有一些利润。
而且在王统元看来，拉链成本是可以降低的。
“好，这样一来，我们的三台机器马上可以开足马力，全力生产了！”吴明成马上高兴的说道。
王统元点点头，说道：“以我们在东南亚经营的网点，可以轻松获得更多的市场。这个长江实业有钱不赚，非要去养肥那些代理商，不知道怎么想的？”
当然，他也明白，长江实业之所以通过代理商，是想占领整个东南亚的市场，及偏远地方都不放过。
不过香港拉链厂现在不需要如此考虑，先占领重要城市为主。
待手下吴明成离开后，王统元露出一丝得意的笑容。
“这个林志超扶持他的岳父，搞‘纺织染成’一条龙产业，东方纺织发展迅速，但他们却没有想到，我也可以抄他们老巢。这样一来，不仅仅是长江实业的拉链制造市场被瓜分，就是东方纺织也会受到波及。”
他的香港纺织厂，已经是香港最大的纺织厂，所以若是能削弱竞争对手的实力，他自然乐于看见；更何况-->>
胡兆煦立马兴奋的说道：“在暴跌，估计已经跌了40%左右，不过目前尚未合适的地皮物业出现，港府那边已经暂停拍地了。”
林志超随即说道：“不急，跌到60%左右还差不多，毕竟恐惧的心理是会传递的。接下来，你要密切注意市场的动向，向我汇报消息。我准备拿出300万港币，抄底地皮、楼宇旧址、货仓，储备在长江置业旗下，等将来地产转旺后，再进行开发。”
胡兆煦点点头，说道：“好，我一定多打探消息，多做市场的功课！”
总算有活干了，他心里如是的想到。
待胡兆煦离开后，林志超陷入思考：
虽然他在1947年高出了‘分层出售’、‘分期出售’，确实也改变了香港的住房情况，以及不少人加入地产投资；但是，由于这期间，内地政局、以及高地价、民房不超过五层、实力商人稀缺、黄金暴涨等因素制约，所以对香港地产的改变不是特别大。
有媒体就统计过，因为‘分层出售’、‘分期出售’的出现，香港大概多出1200层的楼宇注：这个时代还是一层一单元的唐楼。
这1200层的楼宇，显然很快就可以被市场消化，本来大家又会投资地产的，结果没想到，从今年的七八月份开始，香港地产便陷入停滞阶段，因为香港前途危机开始袭来。
如今已经成为事实！
按照林志超的预估，香港下一波地产热，应该是从1954年开始；不过鉴于港府在1955年才出台‘鼓励住宅向高发展’的政策，所以真正大热是1956~1957年。
届时，恐怕才是资金纷纷进入地产，一年可以供应一两万个楼花的火热市场。
既然这几年没搞头，林志超就打算吸纳大量的地皮为主，待‘允许修建高层’法案通过，他第一时间出售大量的楼花，再及时收手，避免房价迅速暴跌。
香港拉链厂，隶属香港纺织厂的子公司。
王统元第一时间接见了从东南亚而归的管理层吴明成，并询问道：“怎么样？”
吴明成立即汇报道：“情况不是很理想！大概是知道我们购买了三台机器，那边的长江实业拉链厂代理商，已经纷纷向客户降低了价格，一条只需港币~5港币。”
王统元皱眉，因为他在想一个问题，代理商给客户只需~5港币的单价，那么长江实业给代理商多少批发价呢？
莫非，长江实业已经将成本控制在港币一条？
“为了打压我们香港拉链厂，这个长江实业不惜贴钱赚吆喝啊！”王统元笑了，他觉得林志超是在怕他，因而连忙在东南亚市场降价。
吴明成迎合自家老板，道：“确实！”
王统元‘哼’了一声，随即说道：“你现在马上安排东南亚的办事处，就以港币每条的价格，直接向客户出售。这样一来，我们跳过代理商，价格也有2毛的利润。先将市场抢下来一部分，再考虑降低成本。”
香港纺织厂在东南亚本来就有办事处，所以增加了不少销售人员和职员，但支出总归没有代理商赚的差价高。
所以，香港拉链厂依旧有一些利润。
而且在王统元看来，拉链成本是可以降低的。
“好，这样一来，我们的三台机器马上可以开足马力，全力生产了！”吴明成马上高兴的说道。
王统元点点头，说道：“以我们在东南亚经营的网点，可以轻松获得更多的市场。这个长江实业有钱不赚，非要去养肥那些代理商，不知道怎么想的？”
当然，他也明白，长江实业之所以通过代理商，是想占领整个东南亚的市场，及偏远地方都不放过。
不过香港拉链厂现在不需要如此考虑，先占领重要城市为主。
待手下吴明成离开后，王统元露出一丝得意的笑容。
“这个林志超扶持他的岳父，搞‘纺织染成’一条龙产业，东方纺织发展迅速，但他们却没有想到，我也可以抄他们老巢。这样一来，不仅仅是长江实业的拉链制造市场被瓜分，就是东方纺织也会受到波及。”
他的香港纺织厂，已经是香港最大的纺织厂，所以若是能削弱竞争对手的实力，他自然乐于看见；更何况-->>
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