港岛家族的诞生第204章 【丧心病狂】(1/4)
10月下旬。
长江置业出售第二个高层住宅大厦楼盘，同样是位于金巴利道的楼盘；也是香港第三座高层住宅大厦售出，第二座乃是飞艇泰在深水埗的一个住宅大厦楼盘。
除此之外，再也没有其它置业公司有出售，毕竟大家反应就是慢几拍；包括李高福的‘福和置业’的楼盘，也是安排在十月底出售。
按照这种趋势，差不多十一、十二月会有陆续的住宅楼盘‘售楼花’；真正全面爆发的时期，还得是明年，即1956年。
长江置业的计划是，先拿出小楼盘进行开发，这样操作方便；在这一波行情中预计是两年持续时间，最多拿出一幅公众四方街的17万地皮出来，开发出一个真正的‘私人屋邨’销售。
像是百德新街、希云街、渡船街的大型地皮，还是在五十年代末期和六十年代初期发展，更符合长江置业的利益。特别是铜锣湾的地皮，那可是连同商业一起发展的，不考虑香港经济水平可不行。
与此同时，长江置业拥有的地皮面积已经达到120万平方尺，后续一边售楼花，还会一边购买地皮作为储备，预计不会低于这个数字，反而会逐年增加。
“老板，美丽都大厦一共售出168个住宅单元，总售价505万港币，首付款回笼万港币30%首付.预计这个项目可以获利260万港币、以及二三层的写字楼、一层和地库的商铺。”财务经理周福照汇报导。
林志超不由得心惊胆战，果然是收钱收到害怕的那种体验！
这幅地皮是1954年上半年买下的，当时的价格才125万港币如今至少是200万以上的地皮费；建筑费和杂费为120万，整个成本才250万港币不到。而如今，仅4~15层的住宅就让获利了260万港币，还得到四层收租面积。
说实话，金巴利道的地段还是很不错的，按道理这条街应该修建商厦最赚；但目前香港的经济环境，还不及后世，来港旅游的人数也不多，所以没法规划成商厦。
目前商业地皮和住宅地皮，还没有明显的界定，比如美丽都大厦二三层为写字楼，在向港府规划署申请时，也轻松的通过。
“嗯，现在公司资金方面的工作加重，你要抓好财务部门。不仅仅是要算好账，还得懂公司的财技运用。”
“好的，我明白了！”
周福照如今才33岁，若是好好干，起码还有20年的黄金时间，足以干到长江实业集团上市1972年；林志超前几年特意让他去伦敦留学几年，拿到会计文凭，就是让他弥补文凭上的不足。
事实上，文凭只能说一个优势，不能说是一个人的全部；比如汇丰银行的沈弼，只有高中文凭，在从部队退伍后，便应聘汇丰银行的普通职员，一步步晋升至汇丰银行主席；包括后来的汇丰银行副主席也是如此，也是高中文化水平，有过军队历练。
不过，文凭什么不是最大的优势，但你若是不在工作期间，充实自己的文化水平，势必不可能获得大企业的重用。
周福照离开后，不一会文员带着一名五十岁小老头走进来，林志超立马起身迎接。
“周生，欢迎大家光临，我这里蓬荜生辉啊！”
原来，是周锡年以牛奶公司主席的身份造访，双方已经约定的时间。周锡年是东莞商会背后的大佬，更重要的是他还是首席华人议员、CBE勋衔等身份，可以说是港府的宠儿。
“林生，你最近可是一鸣惊人，一举之力将香港地产市场搅得天翻地覆，不得了呢！”周锡年恭维道。
他是港英政府的宠儿，但他也明白，如果他还需要和港府混的话，那么林志超就是港英政府需要拉拢的对象，地位不输给他。论港英政府给的荣耀，两人都是太平绅士，他多获得一个CBE勋衔，但听说林志超也将获得CBE，当然仅仅是葛亮洪那边传出的一些消息。
客气一番后，两人坐在沙发上，先品一番茶。
“周生，你这次来是？”
“我最近看你们那个高层建筑搞得火热，正好牛奶公司旗下在油麻地佐敦道有个物业，占地面积2万平方尺，想邀请你合作。我的想法是，一层商铺给牛奶公司，其它进行分层分单元出售。”
有名气就是好，还有主动上门合作的。
林志超随即说道：“这是好事啊！不过周生可能不知道-->>
长江置业出售第二个高层住宅大厦楼盘，同样是位于金巴利道的楼盘；也是香港第三座高层住宅大厦售出，第二座乃是飞艇泰在深水埗的一个住宅大厦楼盘。
除此之外，再也没有其它置业公司有出售，毕竟大家反应就是慢几拍；包括李高福的‘福和置业’的楼盘，也是安排在十月底出售。
按照这种趋势，差不多十一、十二月会有陆续的住宅楼盘‘售楼花’；真正全面爆发的时期，还得是明年，即1956年。
长江置业的计划是，先拿出小楼盘进行开发，这样操作方便；在这一波行情中预计是两年持续时间，最多拿出一幅公众四方街的17万地皮出来，开发出一个真正的‘私人屋邨’销售。
像是百德新街、希云街、渡船街的大型地皮，还是在五十年代末期和六十年代初期发展，更符合长江置业的利益。特别是铜锣湾的地皮，那可是连同商业一起发展的，不考虑香港经济水平可不行。
与此同时，长江置业拥有的地皮面积已经达到120万平方尺，后续一边售楼花，还会一边购买地皮作为储备，预计不会低于这个数字，反而会逐年增加。
“老板，美丽都大厦一共售出168个住宅单元，总售价505万港币，首付款回笼万港币30%首付.预计这个项目可以获利260万港币、以及二三层的写字楼、一层和地库的商铺。”财务经理周福照汇报导。
林志超不由得心惊胆战，果然是收钱收到害怕的那种体验！
这幅地皮是1954年上半年买下的，当时的价格才125万港币如今至少是200万以上的地皮费；建筑费和杂费为120万，整个成本才250万港币不到。而如今，仅4~15层的住宅就让获利了260万港币，还得到四层收租面积。
说实话，金巴利道的地段还是很不错的，按道理这条街应该修建商厦最赚；但目前香港的经济环境，还不及后世，来港旅游的人数也不多，所以没法规划成商厦。
目前商业地皮和住宅地皮，还没有明显的界定，比如美丽都大厦二三层为写字楼，在向港府规划署申请时，也轻松的通过。
“嗯，现在公司资金方面的工作加重，你要抓好财务部门。不仅仅是要算好账，还得懂公司的财技运用。”
“好的，我明白了！”
周福照如今才33岁，若是好好干，起码还有20年的黄金时间，足以干到长江实业集团上市1972年；林志超前几年特意让他去伦敦留学几年，拿到会计文凭，就是让他弥补文凭上的不足。
事实上，文凭只能说一个优势，不能说是一个人的全部；比如汇丰银行的沈弼，只有高中文凭，在从部队退伍后，便应聘汇丰银行的普通职员，一步步晋升至汇丰银行主席；包括后来的汇丰银行副主席也是如此，也是高中文化水平，有过军队历练。
不过，文凭什么不是最大的优势，但你若是不在工作期间，充实自己的文化水平，势必不可能获得大企业的重用。
周福照离开后，不一会文员带着一名五十岁小老头走进来，林志超立马起身迎接。
“周生，欢迎大家光临，我这里蓬荜生辉啊！”
原来，是周锡年以牛奶公司主席的身份造访，双方已经约定的时间。周锡年是东莞商会背后的大佬，更重要的是他还是首席华人议员、CBE勋衔等身份，可以说是港府的宠儿。
“林生，你最近可是一鸣惊人，一举之力将香港地产市场搅得天翻地覆，不得了呢！”周锡年恭维道。
他是港英政府的宠儿，但他也明白，如果他还需要和港府混的话，那么林志超就是港英政府需要拉拢的对象，地位不输给他。论港英政府给的荣耀，两人都是太平绅士，他多获得一个CBE勋衔，但听说林志超也将获得CBE，当然仅仅是葛亮洪那边传出的一些消息。
客气一番后，两人坐在沙发上，先品一番茶。
“周生，你这次来是？”
“我最近看你们那个高层建筑搞得火热，正好牛奶公司旗下在油麻地佐敦道有个物业，占地面积2万平方尺，想邀请你合作。我的想法是，一层商铺给牛奶公司，其它进行分层分单元出售。”
有名气就是好，还有主动上门合作的。
林志超随即说道：“这是好事啊！不过周生可能不知道-->>
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