港岛家族的诞生第218章 【谣言的威力】(3/5)
利润是有，但地皮实在难搞。”
两人在停车场聊着地产的事情，很是聊得起来。
林志超也得出一个结论，因为长江置业的提前介入，将香港地产的价格提前提高了不少，势必会让一些人摔得更惨。
而且，市场饱和可能明年上半年就会提前，届时买家不足。
当然仅仅是买家不足的话，一些地产商还能拖一拖，若是港府制定‘有条件售楼花’条例的话，那便是雪上加霜，很快就会引起地产塌方。
长江置业明年的四个楼盘，都安排在第一季度出售楼花，也是最大限度的避免‘售不罄’的情况。
虽然长江置业的资金足以把‘物业’捂起来，但很显然既然在开发，自然是希望第一时间售罄。
回到长江实业，林志超立马召集高层们开会。
“我打算在九月下旬，将‘文华新村’的剩下四幢楼推出去，你们马上准备一下。”林志超突然变卦。
原因是，他想起十月份有个‘双十乱’，届时也不知道对销售情况有没有影响，所以干脆提前一点。
胡兆煦立马说道：“好的！现在市场还是非常火爆的，剩下的四幢楼均价达到4万港币是没有问题的。”
也就是说，五月份购买‘文华新村’楼花的人，已经赚了近20%。
本来，文华新村的地段价格是不值这个价格的，长江置业是卖得比同等地段的贵；不过‘私人屋邨’的价格自然是要贵一点，当然也只是一点点，长江置业的目的是快速售罄，自然要有诱惑力。
如此一来，整个‘文华新村’的价值已经是7000万港币。而地皮费仅不到400万港币，建筑费也不到1500万港币，净赚5000万港币。
忒赚了！若是换成当前，仅地价就接近2500万，加上建筑费和其它费用，就是4000万的成本，倒也有3000万的利润。
重要的是，目前市场上还没有流出10万平方尺以上的土地，给置业公司开发。所以大家根本没有机会，再发展一个私人屋邨。
毕竟，现在发展地产都集中在港九市区，岂有那么容易出现大幅地皮！
正当大家沉浸在售楼花的喜悦中时，在九月中旬的时候，市井坊间出现一种谣言——飞艇泰战时走私，港府要递解他处境。
与这种谣言伴生的还有‘千万不要买飞艇泰的楼，他会拿着你的钱跑路’、‘飞艇泰利用淘沙船，做走私生意’.
一时间，动静闹得很大。
林志超在得知消息后，不由得有些失神，这飞艇泰都不是地产第一人了，居然还有人搞他；按照道理来说，要搞也是搞林志超这个‘威水佬’。
当然了，以林志超和港府、汇丰银行的关系，造谣也是有困难的。
一般来说，香港人最怕的不是坐牢，而是‘递解出境’，那是比坐牢更可怕的事情。港府对付一些人的王牌招式，便是这一招。
自《驱逐不良分子出境条例》出台后，香港政府在短短的三四年内，已经递解了上百人出境。
其中较为轰动的有：港九纺织业工会副主席楼颂平、香岛中学校长庐动、电车职工会主席刘法和职员李文海及植展云、港九工联会副主席兼海军船坞产业华员职工会主席麦耀全、电影工作者马文森、刘琼、狄梵、齐开韶、舒适、杨华、马国亮、沈敦、港九纺织染业总工会九龙支会主任冼佩玲、书记姚坚.这些人大部分是在凌晨时分被抓走，随即被递解出境。
像飞艇泰这种商人若是真被递解出境，那真是性质不一样了，毕竟他在香港是一回事，在其它地方又是另外一回事。
当然了，这个谣言很假，港府是不可能这样做的，林志超非常笃定。
递解出境的人，一般都不会是商人。
霍母找到飞艇泰，脸色有些慌忙的说道：“儿子，现在全城都是‘递解你出境’的消息，这个事到底是不是真的？”
听到自己将被递解出境的传闻，飞艇泰感到很震惊。
最初几天，飞艇泰认为“谣言止于智者”，所以对传闻采取不理不睬的态度。
谁知，传闻不但没有消失，反而越传越广，很多人都信以为真，一时间搞得满城风雨。-->>
两人在停车场聊着地产的事情，很是聊得起来。
林志超也得出一个结论，因为长江置业的提前介入，将香港地产的价格提前提高了不少，势必会让一些人摔得更惨。
而且，市场饱和可能明年上半年就会提前，届时买家不足。
当然仅仅是买家不足的话，一些地产商还能拖一拖，若是港府制定‘有条件售楼花’条例的话，那便是雪上加霜，很快就会引起地产塌方。
长江置业明年的四个楼盘，都安排在第一季度出售楼花，也是最大限度的避免‘售不罄’的情况。
虽然长江置业的资金足以把‘物业’捂起来，但很显然既然在开发，自然是希望第一时间售罄。
回到长江实业，林志超立马召集高层们开会。
“我打算在九月下旬，将‘文华新村’的剩下四幢楼推出去，你们马上准备一下。”林志超突然变卦。
原因是，他想起十月份有个‘双十乱’，届时也不知道对销售情况有没有影响，所以干脆提前一点。
胡兆煦立马说道：“好的！现在市场还是非常火爆的，剩下的四幢楼均价达到4万港币是没有问题的。”
也就是说，五月份购买‘文华新村’楼花的人，已经赚了近20%。
本来，文华新村的地段价格是不值这个价格的，长江置业是卖得比同等地段的贵；不过‘私人屋邨’的价格自然是要贵一点，当然也只是一点点，长江置业的目的是快速售罄，自然要有诱惑力。
如此一来，整个‘文华新村’的价值已经是7000万港币。而地皮费仅不到400万港币，建筑费也不到1500万港币，净赚5000万港币。
忒赚了！若是换成当前，仅地价就接近2500万，加上建筑费和其它费用，就是4000万的成本，倒也有3000万的利润。
重要的是，目前市场上还没有流出10万平方尺以上的土地，给置业公司开发。所以大家根本没有机会，再发展一个私人屋邨。
毕竟，现在发展地产都集中在港九市区，岂有那么容易出现大幅地皮！
正当大家沉浸在售楼花的喜悦中时，在九月中旬的时候，市井坊间出现一种谣言——飞艇泰战时走私，港府要递解他处境。
与这种谣言伴生的还有‘千万不要买飞艇泰的楼，他会拿着你的钱跑路’、‘飞艇泰利用淘沙船，做走私生意’.
一时间，动静闹得很大。
林志超在得知消息后，不由得有些失神，这飞艇泰都不是地产第一人了，居然还有人搞他；按照道理来说，要搞也是搞林志超这个‘威水佬’。
当然了，以林志超和港府、汇丰银行的关系，造谣也是有困难的。
一般来说，香港人最怕的不是坐牢，而是‘递解出境’，那是比坐牢更可怕的事情。港府对付一些人的王牌招式，便是这一招。
自《驱逐不良分子出境条例》出台后，香港政府在短短的三四年内，已经递解了上百人出境。
其中较为轰动的有：港九纺织业工会副主席楼颂平、香岛中学校长庐动、电车职工会主席刘法和职员李文海及植展云、港九工联会副主席兼海军船坞产业华员职工会主席麦耀全、电影工作者马文森、刘琼、狄梵、齐开韶、舒适、杨华、马国亮、沈敦、港九纺织染业总工会九龙支会主任冼佩玲、书记姚坚.这些人大部分是在凌晨时分被抓走，随即被递解出境。
像飞艇泰这种商人若是真被递解出境，那真是性质不一样了，毕竟他在香港是一回事，在其它地方又是另外一回事。
当然了，这个谣言很假，港府是不可能这样做的，林志超非常笃定。
递解出境的人，一般都不会是商人。
霍母找到飞艇泰，脸色有些慌忙的说道：“儿子，现在全城都是‘递解你出境’的消息，这个事到底是不是真的？”
听到自己将被递解出境的传闻，飞艇泰感到很震惊。
最初几天，飞艇泰认为“谣言止于智者”，所以对传闻采取不理不睬的态度。
谁知，传闻不但没有消失，反而越传越广，很多人都信以为真，一时间搞得满城风雨。-->>
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