港岛家族的诞生第220章 【地产二三事】(2/3)
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他高息吸纳存款，投资到地产上，所得的利润远高于支出的利息；越滚越大，再过四五年时间，他便从千万富翁跃升亿万富翁。
当然，人们总是以成败论英雄。若成功，就说廖宝珊具又开拓精神；若失败，就说廖宝珊过于冒险，喜欢投机。
林志超知道，若是廖宝珊突然不喜欢冒险和投机，恐怕还会成为他地产上最大的强劲对手。所以，一切还是要按照历史走比较好，他不会进入西环，至少廖创兴银行没有发生挤提前，他不会进入这边。
“哈哈，不敢当，不敢当！马生还在这里，我这个晚辈岂敢自谦！”
大生银行的马锦灿心里虽然再说，你廖宝珊虽然将银行弄成西人那一套，但实质就是老银号的一套作风；在家，读过几年之乎者也的廖宝珊，动辄对儿子体罚，实行封建家长制度，云云。
何来‘银行届领头羊’！
不过马锦灿还是说道：“廖生在银行、地产领域，都是值得我学习的。”
林志超看看马锦灿，这也是个地产强人，依托大生银行也修建了不少楼，只不过没有廖宝珊那么强而已。
这两个潮汕商人，可以说是目前香港的新生代代表，实际上都是五十多岁的人了。
待了一会，林志超和众人便告辞，大家都是来凑热闹的，自然不会久待。
回到长江实业。
林志超根据最近的情况，发现香港的地皮已经涨至极限，再也没有上涨的动力；港九市区住宅地皮在150港币每平方尺，九龙尖沙咀商业区的地皮为250港币每平方尺，中环的商业地皮在800~1200港币每平方尺。
根据这些信息，林志超又开始盘算。
可能明年、后年的暴跌，跌幅70%绝对是可能的，就是中环商业地皮，也会下跌不少。因为目前炒得太厉害了，大家根本买不起中环的商业地皮。
比如毕打街的香港大酒店，现在估值的话，价值应该是三千万。实际上，到了1959年的时候，估值恐怕只有1500万港币。德辅道中的地皮，就更便宜了，预计林志超手中那幅德辅道77号万平方尺，简直也就六百万，到那个时候。
这是好事，经过那么一暴跌，很多业主不再视为珍宝，价格合理就会出售；那么，他在五十年代末期和六十年代初期，可以继续追加投资香港中环的商业地皮和物业。
中午。
在一间餐厅里，林志超、李高福、李兆基、郑裕桐坐在一起，一边吃饭一边交谈。
四人都是顺德人，早已经相识，偶尔会聚在一起吃饭。
林志超有意扶持同乡，毕竟他一个人不可能将好处都占了，总得分一点蛋糕给别人；这个蛋糕可能是林志超也可以吃下的，但林志超还是决定分出去。
分给谁，当然是同乡加盟友比较好。
不过前世的四大家族，林志超也没有赶尽杀绝，并只留下顺德籍两人；他并没有对郭德胜如何如何，相反还提携了郭德胜。
郭德胜如今代理长江工业的拉链，虽然不如前世赚得多，但每年也有小几十万的收益；再加上他的杂货店收益，也是有资格在五十年代后期进入地产行业的。
郭德胜家族对林志超的威胁不大，因为其前世主要是做地产商，所以问题不大；而且，林志超会控制自己家族在香港投资地产的比例，以及控制份额。
林氏家族如果是商业地产、发展地产齐头并进的话，也不会资金过分充裕。
吃饭期间，话题很快引入地产上。
李兆基讲道：“现在全港的餐厅，被讨论的话题最多，还得是地产行业。”
林志超笑道：“莫非你也心动，打算进来玩玩！”
李兆基虽然意动，但却不莽撞，直白的说道：“我觉得现在地价有些不像话，和四十年代末有些像。更何况我听地产界的人说，林生你都嫌弃地价太贵，所以我这点资金还是不要进来折腾的好。”
话虽如此，他说完后却看向林志超，想看看林志超是什么态度。
林志超说道：“确实有些贵的不像话，但还不是大家炒起来的。郑生，你怎么看，听说你最近也在开发一幢大厦？”
郑裕桐今-->>
当然，人们总是以成败论英雄。若成功，就说廖宝珊具又开拓精神；若失败，就说廖宝珊过于冒险，喜欢投机。
林志超知道，若是廖宝珊突然不喜欢冒险和投机，恐怕还会成为他地产上最大的强劲对手。所以，一切还是要按照历史走比较好，他不会进入西环，至少廖创兴银行没有发生挤提前，他不会进入这边。
“哈哈，不敢当，不敢当！马生还在这里，我这个晚辈岂敢自谦！”
大生银行的马锦灿心里虽然再说，你廖宝珊虽然将银行弄成西人那一套，但实质就是老银号的一套作风；在家，读过几年之乎者也的廖宝珊，动辄对儿子体罚，实行封建家长制度，云云。
何来‘银行届领头羊’！
不过马锦灿还是说道：“廖生在银行、地产领域，都是值得我学习的。”
林志超看看马锦灿，这也是个地产强人，依托大生银行也修建了不少楼，只不过没有廖宝珊那么强而已。
这两个潮汕商人，可以说是目前香港的新生代代表，实际上都是五十多岁的人了。
待了一会，林志超和众人便告辞，大家都是来凑热闹的，自然不会久待。
回到长江实业。
林志超根据最近的情况，发现香港的地皮已经涨至极限，再也没有上涨的动力；港九市区住宅地皮在150港币每平方尺，九龙尖沙咀商业区的地皮为250港币每平方尺，中环的商业地皮在800~1200港币每平方尺。
根据这些信息，林志超又开始盘算。
可能明年、后年的暴跌，跌幅70%绝对是可能的，就是中环商业地皮，也会下跌不少。因为目前炒得太厉害了，大家根本买不起中环的商业地皮。
比如毕打街的香港大酒店，现在估值的话，价值应该是三千万。实际上，到了1959年的时候，估值恐怕只有1500万港币。德辅道中的地皮，就更便宜了，预计林志超手中那幅德辅道77号万平方尺，简直也就六百万，到那个时候。
这是好事，经过那么一暴跌，很多业主不再视为珍宝，价格合理就会出售；那么，他在五十年代末期和六十年代初期，可以继续追加投资香港中环的商业地皮和物业。
中午。
在一间餐厅里，林志超、李高福、李兆基、郑裕桐坐在一起，一边吃饭一边交谈。
四人都是顺德人，早已经相识，偶尔会聚在一起吃饭。
林志超有意扶持同乡，毕竟他一个人不可能将好处都占了，总得分一点蛋糕给别人；这个蛋糕可能是林志超也可以吃下的，但林志超还是决定分出去。
分给谁，当然是同乡加盟友比较好。
不过前世的四大家族，林志超也没有赶尽杀绝，并只留下顺德籍两人；他并没有对郭德胜如何如何，相反还提携了郭德胜。
郭德胜如今代理长江工业的拉链，虽然不如前世赚得多，但每年也有小几十万的收益；再加上他的杂货店收益，也是有资格在五十年代后期进入地产行业的。
郭德胜家族对林志超的威胁不大，因为其前世主要是做地产商，所以问题不大；而且，林志超会控制自己家族在香港投资地产的比例，以及控制份额。
林氏家族如果是商业地产、发展地产齐头并进的话，也不会资金过分充裕。
吃饭期间，话题很快引入地产上。
李兆基讲道：“现在全港的餐厅，被讨论的话题最多，还得是地产行业。”
林志超笑道：“莫非你也心动，打算进来玩玩！”
李兆基虽然意动，但却不莽撞，直白的说道：“我觉得现在地价有些不像话，和四十年代末有些像。更何况我听地产界的人说，林生你都嫌弃地价太贵，所以我这点资金还是不要进来折腾的好。”
话虽如此，他说完后却看向林志超，想看看林志超是什么态度。
林志超说道：“确实有些贵的不像话，但还不是大家炒起来的。郑生，你怎么看，听说你最近也在开发一幢大厦？”
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