港岛家族的诞生第223章 【丰收的一年】(2/5)
“有道理！”
在林志超看来，许爱周不是威胁，毕竟能投资几幢商业大厦？
而林志超并不打算吃独食，所以商业大厦的投资不会那么夸张，有合适的机会就投资。
更何况，林志超已经抢了许爱周家嘴最贵的商业大厦，接下来暂时不会购买商业地皮了。
随后，许爱周约了个时间，他请客邀请大家聚聚。
“林生留步”
林志超将许爱周送出办公室。
之后。
他喊来副总经理黄昌宏。
“雪厂街十号的商业项目，也可以开始策划图则了！”
黄昌宏点点头，很是亢奋的说道：“好的，我马上安排设计。这幅地皮港府给的地积比是12，也就是可以修建万平方尺。如果按照地盘实占面积的话，预计只能修建14层；如果老板觉得14层不太好，那就修建16~18层，这样成本增加。”
地积比是港府批的，所以楼房高度和楼面面积，不是发展商想修多高多大！
黄昌宏的意思很简单，修建14层能省建筑费，修建16~18层会增加成本，两者高度虽然不一样，但实际上楼面面积是一样的。
林志超才不会才会成本的，这些大厦都是在六七十年后，依旧会在收租，所以必须用好材料。
“建筑成本不是问题，我追求的就是甲级写字楼大厦，所以各方面都需要达到要求高。”
“嗯”
接着，林志超又继续说道：“这幢大厦我打算融入我的购物中心理念，一至三层为商铺，其中一二层为服装手表珠宝等、三层为茶室、餐厅，地库同样设计成商铺。”
小型大厦，一层也不过十个商铺左右，完全可以招商足够的品牌；而且，最近几年也正是欧美品牌进入香港的萌芽期，就拿手表来说，香港已经代理了不少欧美品牌；就连鳄鱼恤都准备代理欧美服装品牌，引进香港发展。
所以，雪厂街十号完全可以如此设计。
至于美丽华酒店那边的购物中心，也是没有问题的，毕竟都要到六十年代开业，届时正是香港旅游和经济旺盛的年代。
林志超也不担心有人模仿‘美丽华模式’，毕竟巨大的投资，根本不是华资可以染指的；至于英资，他们对于地产是反应迟钝的，更不可能模仿。
前世的海运大厦，怡和是受到了港府的资助，才斥资6000万港币兴建而成。其本身的实力，因为海外投资比例过大，所以并不是很足。
黄昌宏说道：“那修建16层比较合理，这样一层还能多出一下商铺面积，大概又7000平方尺。”
林志超点点头，说道：“其它方面也是要求现代化一点，先找合作的建筑则师楼吧！”
黄昌宏灵机一动，说道：“那我们找几家则师楼，通过投标来选出最佳方案吧？”
林志超眼前一亮，说道：“可以！晚点我把要求整理一番给你，届时进行招标。”
这种办法挺好的！
至少，比直接找知名则师楼的好。
黄昌宏离开后，林志超伸伸懒腰，如今已经两个商业项目提上日程，当收租佬的日子不远了。
中环。
许爱周、林志超、彭国珍等人来到皇后大道中28号，大家已经合组中建公司，许爱周占股70%，彭国珍占股15%，林志超、关奋发等人占股5%。
以林志超的身份，占股5%，明眼人都可以看出来，他是看在许爱周的人情上，象征性的加入而已。也可以得知，林志超一般不和人合伙经营地产，除非对方面子够大。
“林生觉得怎么样？这三幢物业占地面积万平方尺，要价2100万港币。”许爱周兴致勃勃的说道。
林志超看了三幢物业，又看看周围，说道：“好地段！皇后大道、毕打街交接，中环的心脏地段，价格虽然贵了点，但机会可遇而不可求。换做是我，恐怕2500万都必须拿下。”
这幅地皮是将来的中汇大厦地盘，不过目前只有万平方尺，显然在九十年代经过并楼，让地盘面积达到了万平方尺。 -->>
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