港岛家族的诞生第224章 【翁婿做邻居】(1/3)
长江工业集团的账上流动资金6200万港币、环球航运的账上流动资金亿港币、长江实业账上现金加上应收款项9200万港币；新年初，林志超查完各家公司的账务，顿时心情激动不已。
不知不觉，他已经成为亚洲首富级别的人物了。
环球航运的很多资金都存在日本银行，而且是日元账户，因为这一波租船给日本，林志超全部收的是日元，双方皆大欢喜。
这些资金留在日本，自然是再过两年在日本打造船只所需；与此同时，欧美的资金则直接汇入香港的汇丰银行账户上。
在1956年7月~1959年7月的这段时间里，环球航运预计将创造亿美金上下的利润；这些资金林志超都不准备挪用，或者少量的挪用，都留在1959~1961年的造船事业上，当然这两年也许会打造少量的船只，一切根据实际情况来。
而长江工业集团的现金流，是可以抽取挪用的有合适的项目就投资。
至于长江实业的资金还得加上今年第一季度售房款，预计是亿的资金含地皮资金的回笼、利润应该为1亿出头；这些资金将用于商业地产项目，以及抄底地产项目。
这一波地产浪潮也是造就了不少千万富翁。一开始，资产超过千万的置业公司十个左右，赚的都将会有上千万，甚至是数千万；还有一些百万富翁，也升级为千万富翁。
就拿廖宝珊来说，估计身家已经是四千万巨以上，因为西环的地皮没人和他抢。
而霍英东被林志超抢走了不少项目，虽然他努力的寻找新项目，但赚的估计也就一千多万，身家达到两千万左右。
张玉阶家族就不用说，没了百德新街的项目，以后实力至少减掉两三成；不过张玉阶家族当年在西药上，赚的可能高达两千万，战争一结束又购买了一些地皮和旧楼，最近一年也出售了几个楼盘，实力不可小窥。
“老板，北角锦华大厦的价格，您打算给多少参考价？”胡兆煦走进林志超的办公室，询问道。
目前为止，林志超每个楼盘的策划、图纸、建筑、销售等环节，他都有亲自参与；所以，价格这种事情，还是由他根据市场来定价。
林志超询问道：“周边市场什么行情？”
胡兆煦马上说道：“均价在45~50港币每平方尺！”
楼价的涨幅确实满，主要是香港购买力不足，目前港九市区的一个单元也就3~5万港币。预计六十年代初期，应该能涨到50港币每平方尺以上。到了1965年，港九市区楼价应该可以达到60~80港币每平方尺。
林志超思考一番后，说道：“我们就按照40~45港币价格出售，再搞个抽奖送冷气柜，中奖几率十比一。”
胡兆煦有些惊讶的说道：“一个冷气柜差不多市面上值4000港币了，我们这还打了九折呢！”
林志超笑道：“做房地产考虑的是资金快速回笼，以及信誉和口碑。而且现在市道已经被地产商大大夸大，购买力已经出现不足。”
胡兆煦明白老板的意思了，目前各大地产商依旧很疯狂，但他们却不能冷静的看明白，市场已经是供大于求。
本来他也看不明白，不过跟在老板身边，自然就能看明白了。
他说道：“嗯，据说去年全港供应的住宅单元有~2万，而今年的供应量恐怕会更多。”
1956年的香港，应该有1900幢楼落成，当然，这些楼并不都是住宅大厦，绝大多数是唐楼，两三层的居多。而在1955年的香港，近不到1000幢楼落成，可见地产的火热。
而今年1957年预计有2000幢以上的楼落成，直接会导致市场有~万个住宅单元空置。
“不管那些，我们第一季度四个楼盘售罄，就暂时缓缓。”
“好的。”
北角的一间写字楼里。
大联合置业公司的几位股东，正在办公室里交谈。掌门人李康节、财务担保何显，以及其它港澳商人，他们都有一个特点，那就是曾经参与过‘半岛战役’走私。
经过一年多的发展，这家公司已经赚了不菲的利润，各股东也是认可李康节这个‘北角地王’。
就是外面的人，也把李康节视为和廖宝珊一-->>
不知不觉，他已经成为亚洲首富级别的人物了。
环球航运的很多资金都存在日本银行，而且是日元账户，因为这一波租船给日本，林志超全部收的是日元，双方皆大欢喜。
这些资金留在日本，自然是再过两年在日本打造船只所需；与此同时，欧美的资金则直接汇入香港的汇丰银行账户上。
在1956年7月~1959年7月的这段时间里，环球航运预计将创造亿美金上下的利润；这些资金林志超都不准备挪用，或者少量的挪用，都留在1959~1961年的造船事业上，当然这两年也许会打造少量的船只，一切根据实际情况来。
而长江工业集团的现金流，是可以抽取挪用的有合适的项目就投资。
至于长江实业的资金还得加上今年第一季度售房款，预计是亿的资金含地皮资金的回笼、利润应该为1亿出头；这些资金将用于商业地产项目，以及抄底地产项目。
这一波地产浪潮也是造就了不少千万富翁。一开始，资产超过千万的置业公司十个左右，赚的都将会有上千万，甚至是数千万；还有一些百万富翁，也升级为千万富翁。
就拿廖宝珊来说，估计身家已经是四千万巨以上，因为西环的地皮没人和他抢。
而霍英东被林志超抢走了不少项目，虽然他努力的寻找新项目，但赚的估计也就一千多万，身家达到两千万左右。
张玉阶家族就不用说，没了百德新街的项目，以后实力至少减掉两三成；不过张玉阶家族当年在西药上，赚的可能高达两千万，战争一结束又购买了一些地皮和旧楼，最近一年也出售了几个楼盘，实力不可小窥。
“老板，北角锦华大厦的价格，您打算给多少参考价？”胡兆煦走进林志超的办公室，询问道。
目前为止，林志超每个楼盘的策划、图纸、建筑、销售等环节，他都有亲自参与；所以，价格这种事情，还是由他根据市场来定价。
林志超询问道：“周边市场什么行情？”
胡兆煦马上说道：“均价在45~50港币每平方尺！”
楼价的涨幅确实满，主要是香港购买力不足，目前港九市区的一个单元也就3~5万港币。预计六十年代初期，应该能涨到50港币每平方尺以上。到了1965年，港九市区楼价应该可以达到60~80港币每平方尺。
林志超思考一番后，说道：“我们就按照40~45港币价格出售，再搞个抽奖送冷气柜，中奖几率十比一。”
胡兆煦有些惊讶的说道：“一个冷气柜差不多市面上值4000港币了，我们这还打了九折呢！”
林志超笑道：“做房地产考虑的是资金快速回笼，以及信誉和口碑。而且现在市道已经被地产商大大夸大，购买力已经出现不足。”
胡兆煦明白老板的意思了，目前各大地产商依旧很疯狂，但他们却不能冷静的看明白，市场已经是供大于求。
本来他也看不明白，不过跟在老板身边，自然就能看明白了。
他说道：“嗯，据说去年全港供应的住宅单元有~2万，而今年的供应量恐怕会更多。”
1956年的香港，应该有1900幢楼落成，当然，这些楼并不都是住宅大厦，绝大多数是唐楼，两三层的居多。而在1955年的香港，近不到1000幢楼落成，可见地产的火热。
而今年1957年预计有2000幢以上的楼落成，直接会导致市场有~万个住宅单元空置。
“不管那些，我们第一季度四个楼盘售罄，就暂时缓缓。”
“好的。”
北角的一间写字楼里。
大联合置业公司的几位股东，正在办公室里交谈。掌门人李康节、财务担保何显，以及其它港澳商人，他们都有一个特点，那就是曾经参与过‘半岛战役’走私。
经过一年多的发展，这家公司已经赚了不菲的利润，各股东也是认可李康节这个‘北角地王’。
就是外面的人，也把李康节视为和廖宝珊一-->>
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