港岛家族的诞生第024章 【装C模式】(2/2)

币每平方尺，也是有可能的。

    黄祖棠能参与这种屋邨的设计，不仅可以提高他的水平，还能增加他则师楼的知名度。

    至于每一栋唐楼的设计，其实都是大同小异，可能一两个礼拜就能交稿子了。

    “好像可以了！这样，我再慢慢的看一下，确定和你讲！”

    “OK”

    这个项目也已经设计1个月了，到了最后敲定的时刻。而若是没有意外，预计在九月或者十月开工。

    至于销售的问题，林志超打算再创一个盛举，那就是搞个样板房、售楼处出来。毕竟是130套期房，没有点诱惑，林志超还真担心售罄的问题。

    ........

    东亚银行的总经理办公室。

    林志超带着‘渡船街旧煤气厂’的地契，准备贷款。

    其实，他算是非常保守的地产商人，后世一些地产商，直接在购买地皮的时候，就让银行支付七成，自己付三成。而长江置业目前都是拿下地皮后，再拿着地皮来东亚银行贷款六成，而最终几乎只是五成多。

    目前，长江置业在东亚银行的贷款是85万港币，算是东亚银行重点扶持的对象，也有人说林志超是简东浦扶持的对象。

    其实是一个双赢的局面，毕竟长江置业现在声誉正隆，值得投资。

    他要是没有能力，没有‘山林道项目’一炮而红，别人压根不会理会林志超这个同乡。

    “简老，我们花了55万港币，买下这幅地皮。所以打算贷款30万港币。”林志超将地契、购地合同等资料，递给简东浦。

    简东浦又被林志超震惊了，这个年轻人那里来那么多资金？

    “你不会将前面70万港币的贷款，又拿去买地吧？”

    林志超笑着说道：“那怎么行，我们都已经支付了何东爵士50万港币的利润分红，另外20万港币正躺在公司账上，用于启动那幅地皮建筑。”

    简东浦一想就知道不可能，毕竟他看过长江置业和何东置业签署的合同。

    于是，他不再询问其它，林志超本身就够传奇的，有人说他捡到了黄金，有人说他是军阀后代。

    “是工业地皮？难道你们要投资工厂？”

    林志超又开启了装B模式，毕竟他要忽悠别人贷款，最重要的就是展现自己的价值。

    “并不是，我去田地厅问过，这幅土地可以更改为住宅用地，只需要补地价30万港币。这样一来，我们的总计成本才85万港币。而按照市价，同样大小同样地段的住宅地皮，怕是得100万左右，我们至少省了20万港币。”

    简东浦立马赞道：“好好，没想到你对地产那么熟悉。你是想拿贷款去作为补地价，然后等跑马地‘蓝田雅苑’开售后，再开发渡船街这幅地皮？”

    林志超说道：“对！更改地皮性质后，可以先筹备，明年再动工。”

    简东浦又问道：“你就不担心购买力不足的问题？香港有能力购买3万港币的住宅，人足嘛？”

    他其实是故意这样问，香港这点有钱人还是有的。

    林志超说道：“估计上千套都能消化，毕竟内地会源源不断输入大量的资金。而实际上，目前香港的置业公司，思想依旧没有打开，他们很多都是抱着出租的目的，认为这样更赚钱。殊不知，对于置业公司来说，货如轮转才是最重要的。”

    简东浦只能在心里说，这个年轻人简直就是天生适合搞地产的。

    最终，简东浦还是爽快的答应放款，毕竟双方有约定，那就是支持林志超搞地产，贷款金额为资产值的六成。

    实际上，林志超每次只要五成多。

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