港岛家族的诞生第268章 【又菜又爱玩】(1/5)
时光匆匆，转眼又是一年的春天。
这天，林志超来到铜锣湾的百德新街，只见这边一幅热火朝天的繁忙景象，到处都是工地在施工。
长江实业的‘百德新街’项目一共是九幢大厦组成，这些大厦有‘工’字型，有‘半工’字型，有三角形大厦，实际上是九个楼盘；其中七个商住楼大厦，都是20层的高度。
在剑得佐治街与百德新街交叉的两侧，则是两幢商业大厦，每一幢都高26层。这两幢大厦虽然也有住宅部分，却是高级公寓，并且不对外出售，将作为出租物业。
两幢26层高的商业大厦，用人行天桥进行连接，一边是百货大楼，一边是购物中心，将成为六七十年代铜锣湾最好的商业区域。
“老板，海滨大厦可以筹备开售了，单价定在45元每平方尺没有问题！”胡兆煦建议道。
这个大厦去年九月份便已经施工，如今已经半年时间，确实可以销售了。而海滨大厦是靠避风塘的濒海商住大厦，单价45元每平方尺肯定能卖得出去。
林志超讲道：“可以筹备开售，每隔两个月销售一幢楼的速度，将这七幢楼的住宅部分全部售出。”
他现在一点不急着将储备地皮开发，打算捂地。
目前长江实业的土地储备是155万平方尺仅住宅或商住地皮，林志超打算在1960~1964年这五年时间里，仅开发百德新街万平方尺、渡船街德福花园20万平方尺、希云街15万平方尺这三幅地皮，总计能出手6500个住宅单元，平均每年销售1300个左右，大概每年可以获利4000~5000万。
之所以利润高，是因为这些地皮都非常便宜，且又在市场行情好时销售。
这样一番规划下来，以目前的土地储备，在1965年时，都还能剩下近100万平方尺。
当然，期间还会购置一些土地储备。
胡兆煦点点头，随后他指着百德新街的另外一侧，说道：“老板，锦华置业在那边购买了差不多十五万平方尺的地皮，最近也在开发楼盘。”
林志超看向百德新街的东边，胡兆煦口中的‘锦华置业’就是张玉良家族的地产公司。没想到，两人再次在一起竞争。
两个楼盘仅隔一条‘百德新街’，地盘都是大型楼盘。
张玉良的大哥张玉阶在去年病死，算是遭到了报应；张玉良的二哥张玉麒在1952年就被海淹死，一样是报应。
而张玉良排名老四，还有一个三哥张玉麟。张玉麟不喜经商，热衷于公职和慈善，所以张氏家族的产业尽数落在张玉良手中。
“嗯，以后销售不要示弱！”
“这是自然，我们无论是地段，还是规划，都远胜于那个楼盘，岂会输给锦华置业。”
林志超点点头，他突然想起一件事，倘若没有林志超的出现，张玉良家族的资产可能是一亿多了。
毕竟当年张玉良家族在西药走私中，获利两千万总是又的，这还不是最重要的；最重要的是张玉良家族在朝战一一结束，就迅速投资地产，凭借那些地皮的升值，怕是在1955年时，身家已经突破5000万以上。
倘若林志超手中的盈置大厦地皮昭隆街9号、百德新街地皮，在张玉良家族手里前世就在，那张家的财富妥妥的1~2亿港币。
前世在八十年代后期，张玉良家族迁资时，据说一口气出售大量的物业，套现的金额近20亿；还有在八十年代初，李家成炒两幢大厦——联邦和国际大厦，都是张玉良家族注入会德丰的资产，而那两幢大厦，被李家成炒到23亿多。
当然，这一世的联邦大厦永安集团大厦，已经变成了林志超手里的德辅道中71号，正在策划兴建一幢一流的甲级写字楼。
巡查地盘时，正好遇见陆孝佩。
“老板”陆孝佩上前问候道。
他并不奇怪林志超巡查工地，甚至很多时候都看见自家老板，带着安全帽在工地穿梭，并问东问西。就连工地上的工人，都有不少和老板交谈过。
林志超点点头，说道：“怎么样，忙碌得过来嘛？”
长江实业还外接工程的，业务做得很大，所以旗下员工是真忙。
陆孝佩说道-->>
这天，林志超来到铜锣湾的百德新街，只见这边一幅热火朝天的繁忙景象，到处都是工地在施工。
长江实业的‘百德新街’项目一共是九幢大厦组成，这些大厦有‘工’字型，有‘半工’字型，有三角形大厦，实际上是九个楼盘；其中七个商住楼大厦，都是20层的高度。
在剑得佐治街与百德新街交叉的两侧，则是两幢商业大厦，每一幢都高26层。这两幢大厦虽然也有住宅部分，却是高级公寓，并且不对外出售，将作为出租物业。
两幢26层高的商业大厦，用人行天桥进行连接，一边是百货大楼，一边是购物中心，将成为六七十年代铜锣湾最好的商业区域。
“老板，海滨大厦可以筹备开售了，单价定在45元每平方尺没有问题！”胡兆煦建议道。
这个大厦去年九月份便已经施工，如今已经半年时间，确实可以销售了。而海滨大厦是靠避风塘的濒海商住大厦，单价45元每平方尺肯定能卖得出去。
林志超讲道：“可以筹备开售，每隔两个月销售一幢楼的速度，将这七幢楼的住宅部分全部售出。”
他现在一点不急着将储备地皮开发，打算捂地。
目前长江实业的土地储备是155万平方尺仅住宅或商住地皮，林志超打算在1960~1964年这五年时间里，仅开发百德新街万平方尺、渡船街德福花园20万平方尺、希云街15万平方尺这三幅地皮，总计能出手6500个住宅单元，平均每年销售1300个左右，大概每年可以获利4000~5000万。
之所以利润高，是因为这些地皮都非常便宜，且又在市场行情好时销售。
这样一番规划下来，以目前的土地储备，在1965年时，都还能剩下近100万平方尺。
当然，期间还会购置一些土地储备。
胡兆煦点点头，随后他指着百德新街的另外一侧，说道：“老板，锦华置业在那边购买了差不多十五万平方尺的地皮，最近也在开发楼盘。”
林志超看向百德新街的东边，胡兆煦口中的‘锦华置业’就是张玉良家族的地产公司。没想到，两人再次在一起竞争。
两个楼盘仅隔一条‘百德新街’，地盘都是大型楼盘。
张玉良的大哥张玉阶在去年病死，算是遭到了报应；张玉良的二哥张玉麒在1952年就被海淹死，一样是报应。
而张玉良排名老四，还有一个三哥张玉麟。张玉麟不喜经商，热衷于公职和慈善，所以张氏家族的产业尽数落在张玉良手中。
“嗯，以后销售不要示弱！”
“这是自然，我们无论是地段，还是规划，都远胜于那个楼盘，岂会输给锦华置业。”
林志超点点头，他突然想起一件事，倘若没有林志超的出现，张玉良家族的资产可能是一亿多了。
毕竟当年张玉良家族在西药走私中，获利两千万总是又的，这还不是最重要的；最重要的是张玉良家族在朝战一一结束，就迅速投资地产，凭借那些地皮的升值，怕是在1955年时，身家已经突破5000万以上。
倘若林志超手中的盈置大厦地皮昭隆街9号、百德新街地皮，在张玉良家族手里前世就在，那张家的财富妥妥的1~2亿港币。
前世在八十年代后期，张玉良家族迁资时，据说一口气出售大量的物业，套现的金额近20亿；还有在八十年代初，李家成炒两幢大厦——联邦和国际大厦，都是张玉良家族注入会德丰的资产，而那两幢大厦，被李家成炒到23亿多。
当然，这一世的联邦大厦永安集团大厦，已经变成了林志超手里的德辅道中71号，正在策划兴建一幢一流的甲级写字楼。
巡查地盘时，正好遇见陆孝佩。
“老板”陆孝佩上前问候道。
他并不奇怪林志超巡查工地，甚至很多时候都看见自家老板，带着安全帽在工地穿梭，并问东问西。就连工地上的工人，都有不少和老板交谈过。
林志超点点头，说道：“怎么样，忙碌得过来嘛？”
长江实业还外接工程的，业务做得很大，所以旗下员工是真忙。
陆孝佩说道-->>
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