港岛家族的诞生第274章 【一桩悬案】(1/5)
8月初旬。
长江实业的会议室里，林志超正在和黄昌宏、周福照、胡兆煦，以及石矿企业负责人安子益，一起研究关于安达臣大亚石矿开采权的标价。
技术领域，长江实业进入石矿企业已经是六年时间，也是香港第一家采取机械化采矿的企业，目前更是香港石矿企业的老大；所以在技术上，绝对资质不会差，最近也有认真在做技术标书。
实际上，这种投标最终要的是价格！
技术上就算差一些，后期港府会提出各种规范，照着港府要求做就是了。
“现在香港地产业如此旺盛，不少企业都有意投标，甚至怡和等洋行都表示有兴趣。所以想稳拿开采权，至少8亿的标价比较稳。”黄昌宏建议道。
20年支付的话，相当于每年800万港币专营费，看似不高，但一开始还有不少小型石矿竞争，而且如果遇到地产危机，港府也不会打折和让你逾期。
但林志超明白，小型石矿坚持不到七十年代，就得纷纷关闭；地产危机虽然有，但也只是短暂的。
哪怕是六十年代处于回本期，到了七十年代，怕是每年能赚数千万港币的利润。
林志超接过标书，开始在上面写上标价，并签上大名。
“好，封标后投递给港府！”
他写的是2亿港币，这个没有多少犹豫的。
就算投不中，也算不上滑铁卢，毕竟石矿只是副业。而安达臣大亚石矿的价值，也最多两三亿港币，而且还得是七十年代后期，所以不值得更高的价格。
安子益小心翼翼的将标书封好，随即去投标。
他没有好意思看标价，但他十分渴望长江实业投中，因为这样一来，他就能水涨船高，成为一家大型子公司的总经理，做的事业更大。
“如果这个标投中，就准备注册‘安达臣大亚石矿’企业，并准备贷款2000万港币，注入这家企业，用作启动资金。”
进入石矿企业，也差不多赚了一千多万港币，但几乎都用于地产发展了。所以若是中标安达臣大亚，林志超打算全部贷款，空手套白狼。
长江实业的资产3~4亿港币，实际负债几乎为零，所以贷款什么的，不在话下。
待以后公司上市后，再合理运用贷款；目前长江实业集团，说白了就是林志超的私产，贷款还得支付利息，那多浪费。
企业上市后，利用集资和贷款，购买林志超个人手中的一些地皮资产，才是正确的玩法。
黄昌宏说道：“2000万港币应该只够启动资金，后续还需要资金，以及开采前需要支付第一年的开采费，总共操作下来，怕是得需要4000万港币左右。而且一开始的开采量，可能达不到收支平衡。”
林志超说道：“那就继续贷款，银行会放贷的！”
很正常的事情，别想在六十年代赚到钱。
前世吕志河在1967年还差点遇到财务危机，幸而设备商和银行没有催债。
林志超不想拿钱出来，因为他觉得安达臣大亚石矿在六十年代末，就可以盈利了。打包上市前，已经是一份优质资产了。
随后，四人继续在会议室里开会。
胡兆煦说道：“老板，我准备在本月中旬销售百德新街的两个楼盘，总计412个住宅单元。不少客户纷纷询问我们销售日期，我怕再等下去，他们失去耐心。而且，锦兴置业的那边，听说最近开始销售有起色。”
林志超问道：“打算什么价格销售？”
胡兆煦说道：“8港币每平方尺，最近楼市、股市都上涨，这个价格很有诱惑力，再搞个抽奖活动，大家是不会选择锦兴置业的楼盘的。”
论地段，长江置业的地段更好；论信誉，长江置业的信誉更好；论开发，长江置业开发的是商圈，百货中心、购物中心就在附近一条街。
现在价格促销方面，长江置业也更好，该如何选择，已经不需要说了。
而现在涨3元每平方尺，说明这个地段的价格在上涨，更能吸引人。
不过林志超却不这样认为，他果断说道：“就按8港币每平方尺销售，涨一块钱就行！既然要搞活动-->>
长江实业的会议室里，林志超正在和黄昌宏、周福照、胡兆煦，以及石矿企业负责人安子益，一起研究关于安达臣大亚石矿开采权的标价。
技术领域，长江实业进入石矿企业已经是六年时间，也是香港第一家采取机械化采矿的企业，目前更是香港石矿企业的老大；所以在技术上，绝对资质不会差，最近也有认真在做技术标书。
实际上，这种投标最终要的是价格！
技术上就算差一些，后期港府会提出各种规范，照着港府要求做就是了。
“现在香港地产业如此旺盛，不少企业都有意投标，甚至怡和等洋行都表示有兴趣。所以想稳拿开采权，至少8亿的标价比较稳。”黄昌宏建议道。
20年支付的话，相当于每年800万港币专营费，看似不高，但一开始还有不少小型石矿竞争，而且如果遇到地产危机，港府也不会打折和让你逾期。
但林志超明白，小型石矿坚持不到七十年代，就得纷纷关闭；地产危机虽然有，但也只是短暂的。
哪怕是六十年代处于回本期，到了七十年代，怕是每年能赚数千万港币的利润。
林志超接过标书，开始在上面写上标价，并签上大名。
“好，封标后投递给港府！”
他写的是2亿港币，这个没有多少犹豫的。
就算投不中，也算不上滑铁卢，毕竟石矿只是副业。而安达臣大亚石矿的价值，也最多两三亿港币，而且还得是七十年代后期，所以不值得更高的价格。
安子益小心翼翼的将标书封好，随即去投标。
他没有好意思看标价，但他十分渴望长江实业投中，因为这样一来，他就能水涨船高，成为一家大型子公司的总经理，做的事业更大。
“如果这个标投中，就准备注册‘安达臣大亚石矿’企业，并准备贷款2000万港币，注入这家企业，用作启动资金。”
进入石矿企业，也差不多赚了一千多万港币，但几乎都用于地产发展了。所以若是中标安达臣大亚，林志超打算全部贷款，空手套白狼。
长江实业的资产3~4亿港币，实际负债几乎为零，所以贷款什么的，不在话下。
待以后公司上市后，再合理运用贷款；目前长江实业集团，说白了就是林志超的私产，贷款还得支付利息，那多浪费。
企业上市后，利用集资和贷款，购买林志超个人手中的一些地皮资产，才是正确的玩法。
黄昌宏说道：“2000万港币应该只够启动资金，后续还需要资金，以及开采前需要支付第一年的开采费，总共操作下来，怕是得需要4000万港币左右。而且一开始的开采量，可能达不到收支平衡。”
林志超说道：“那就继续贷款，银行会放贷的！”
很正常的事情，别想在六十年代赚到钱。
前世吕志河在1967年还差点遇到财务危机，幸而设备商和银行没有催债。
林志超不想拿钱出来，因为他觉得安达臣大亚石矿在六十年代末，就可以盈利了。打包上市前，已经是一份优质资产了。
随后，四人继续在会议室里开会。
胡兆煦说道：“老板，我准备在本月中旬销售百德新街的两个楼盘，总计412个住宅单元。不少客户纷纷询问我们销售日期，我怕再等下去，他们失去耐心。而且，锦兴置业的那边，听说最近开始销售有起色。”
林志超问道：“打算什么价格销售？”
胡兆煦说道：“8港币每平方尺，最近楼市、股市都上涨，这个价格很有诱惑力，再搞个抽奖活动，大家是不会选择锦兴置业的楼盘的。”
论地段，长江置业的地段更好；论信誉，长江置业的信誉更好；论开发，长江置业开发的是商圈，百货中心、购物中心就在附近一条街。
现在价格促销方面，长江置业也更好，该如何选择，已经不需要说了。
而现在涨3元每平方尺，说明这个地段的价格在上涨，更能吸引人。
不过林志超却不这样认为，他果断说道：“就按8港币每平方尺销售，涨一块钱就行！既然要搞活动-->>
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