港岛家族的诞生第470章 【地产转折点】(3/4)
现没有？”
周淮安负责发展地产开发出售为主的地产，住宅为主，再加上他是老板身边的人，自然也知晓老板的一些‘忧虑’。
他马上说道：“市场的代理商说，是因为加推太急了点！现在看来，这应该是地产要调整的节奏。”
沙田第一城一共是52幢住宅大厦，总共是逾10000个住宅单元，另有两座商场大楼银城商场及第一城中心、休憩花园、球场、游泳池等设施供住客使用。
这个项目由恒基主导，但包括长实集团、新鸿基、新世界是各占25%股权，所以大家利润是一样多。
林志超说道：“这就是地产要调整的节奏，值得我们警惕，下午开个会议，制定一些策略。”
周淮安回道：“好的”
待他离开后，林志超思考起来。
最近，港府也在和长实集团、华闰两家商谈，准备收回魏城公司天水围的地皮大部分土地，由政府主导‘天水围新市镇’。余下一部分地皮，供长实集团和华闰集团开发大型私人屋邨。
但是港府的出价，却有些低，当然长实集团和华闰集团肯定不亏本。
通过这种信号，林志超认为，香港从最近开始，房地产将进入一年的调整期；至于明年一旦爆出华英开始就香港问题谈判，地产自然会立即暴跌。也就是说，暴跌前是调整期会下跌，但不会暴跌。
下午，会议上。
林志超首先就制定三条策略：“第一，减少底盘项目的发展计划，不是不开发，而是数量逐步减少；
第二，多多包装旗下楼盘，甚至可以通过降价来促销，最终尽可能销售更多的‘允许销售的楼盘’；
第三，鼓励一些租户通过签长约，来降低租金。”
话音刚落，大家都精神起来。
长实集团正因为把握住每一次脉搏，才能发展到今天的地位。
周福照说道：“公司的现金流倒是非常充足，足以应对长江广场和中环地王的投资。”
林志超马上说道：“账上的现金流，你现在要尽可能的兑换成美金，存入银行美元账户，仅留一些公司运行资金即可。至于那两个大项目，暂且不用理会。”
大家惊讶起来，周福照问道：“老板是觉得美元会升值？”
林志超说道：“里根上台后，一直在紧缩货币打击通胀，所以注定美元要升值。其次，长实集团的债务极低，若是需要大项目，我希望尽可能通过集资、贷款，账上则保持足够的现金流。”
周福照马上说道：“听说，港府和银行工会正在密谋提高最优惠利率，以及楼宇按揭，若是一旦成为现实，将打击到楼市。对于贷款也会有影响成本！”
林志超点点头，说道：“不管这些没有发生的事情，我们见招拆招就行，毕竟我们是稳坐钓鱼台。”
一旦中环地王消息出来，他立即筹备长实集团供股集资。就是贷款上，哪怕是最优惠利率高一点，也非常的划算，毕竟美元兑港币要涨七成以上；就算稳定下来的汇率，也足足有倍。
会议很快确定了很多事情，林志超也算是高枕无忧。
至于金钟的长江广场，实际上设计图已经出来了，但尚未选择施工。预计，得1983年开始宣布动工了。
半个多月后。
港府宣布与华夏银行洽商，以10亿价格售出中区美利道停车场。
消息传出，市场大吃一惊。因为这幅地皮达到4万平方尺左右，港府仅以万港币没平方尺的单价折让给中银。
当然，这幅地皮比较难以利用，因为靠着现中银大厦，若是不并楼，势必不太好规划，还不如卖中银一个人情。而中银获得这幅地皮后，底盘面积已经高达万平方尺，地积比已经相当大了。
这种并楼的方式，最重要的就是提高地积比，长实集团将中环希尔顿旁边的停车场和拱北行买下来，也是打的这个主意。
当然，虽然有港府的交好中银背后的华夏政府的意思，但只要足够聪明的人，便知道——这也是地产调整的预兆。
毕竟按照地价，这幅地皮值16亿没有问题，如今仅七成的价格就给了中银，显然已经非比寻常。 -->>
周淮安负责发展地产开发出售为主的地产，住宅为主，再加上他是老板身边的人，自然也知晓老板的一些‘忧虑’。
他马上说道：“市场的代理商说，是因为加推太急了点！现在看来，这应该是地产要调整的节奏。”
沙田第一城一共是52幢住宅大厦，总共是逾10000个住宅单元，另有两座商场大楼银城商场及第一城中心、休憩花园、球场、游泳池等设施供住客使用。
这个项目由恒基主导，但包括长实集团、新鸿基、新世界是各占25%股权，所以大家利润是一样多。
林志超说道：“这就是地产要调整的节奏，值得我们警惕，下午开个会议，制定一些策略。”
周淮安回道：“好的”
待他离开后，林志超思考起来。
最近，港府也在和长实集团、华闰两家商谈，准备收回魏城公司天水围的地皮大部分土地，由政府主导‘天水围新市镇’。余下一部分地皮，供长实集团和华闰集团开发大型私人屋邨。
但是港府的出价，却有些低，当然长实集团和华闰集团肯定不亏本。
通过这种信号，林志超认为，香港从最近开始，房地产将进入一年的调整期；至于明年一旦爆出华英开始就香港问题谈判，地产自然会立即暴跌。也就是说，暴跌前是调整期会下跌，但不会暴跌。
下午，会议上。
林志超首先就制定三条策略：“第一，减少底盘项目的发展计划，不是不开发，而是数量逐步减少；
第二，多多包装旗下楼盘，甚至可以通过降价来促销，最终尽可能销售更多的‘允许销售的楼盘’；
第三，鼓励一些租户通过签长约，来降低租金。”
话音刚落，大家都精神起来。
长实集团正因为把握住每一次脉搏，才能发展到今天的地位。
周福照说道：“公司的现金流倒是非常充足，足以应对长江广场和中环地王的投资。”
林志超马上说道：“账上的现金流，你现在要尽可能的兑换成美金，存入银行美元账户，仅留一些公司运行资金即可。至于那两个大项目，暂且不用理会。”
大家惊讶起来，周福照问道：“老板是觉得美元会升值？”
林志超说道：“里根上台后，一直在紧缩货币打击通胀，所以注定美元要升值。其次，长实集团的债务极低，若是需要大项目，我希望尽可能通过集资、贷款，账上则保持足够的现金流。”
周福照马上说道：“听说，港府和银行工会正在密谋提高最优惠利率，以及楼宇按揭，若是一旦成为现实，将打击到楼市。对于贷款也会有影响成本！”
林志超点点头，说道：“不管这些没有发生的事情，我们见招拆招就行，毕竟我们是稳坐钓鱼台。”
一旦中环地王消息出来，他立即筹备长实集团供股集资。就是贷款上，哪怕是最优惠利率高一点，也非常的划算，毕竟美元兑港币要涨七成以上；就算稳定下来的汇率，也足足有倍。
会议很快确定了很多事情，林志超也算是高枕无忧。
至于金钟的长江广场，实际上设计图已经出来了，但尚未选择施工。预计，得1983年开始宣布动工了。
半个多月后。
港府宣布与华夏银行洽商，以10亿价格售出中区美利道停车场。
消息传出，市场大吃一惊。因为这幅地皮达到4万平方尺左右，港府仅以万港币没平方尺的单价折让给中银。
当然，这幅地皮比较难以利用，因为靠着现中银大厦，若是不并楼，势必不太好规划，还不如卖中银一个人情。而中银获得这幅地皮后，底盘面积已经高达万平方尺，地积比已经相当大了。
这种并楼的方式，最重要的就是提高地积比，长实集团将中环希尔顿旁边的停车场和拱北行买下来，也是打的这个主意。
当然，虽然有港府的交好中银背后的华夏政府的意思，但只要足够聪明的人，便知道——这也是地产调整的预兆。
毕竟按照地价，这幅地皮值16亿没有问题，如今仅七成的价格就给了中银，显然已经非比寻常。 -->>
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