港岛家族的诞生第532章 【香港VS星城】(1/3)
海港城，九龙仓集团总部。
林瑞海向父亲汇报了工作情况：“目前，我们已经在泰国曼谷、吉隆坡切入当地的地产市场，分别拿下一个‘时代广场’商业项目，并同时进行了商业地产的其它投资.新加坡方面，我们已经持有新加坡馬可勃羅酒店78%的股权，全面收购已经结束，虽然没有成功，但大大的提高我们的持股权。与此同时，百丽宫大厦和后段地皮合并之后，总价值已经提升一倍，升值潜力巨大.”
林志超认真的听着，对林瑞海的工作很满意。他对九龙仓集团事务已经是很少干涉，只和林瑞海讲讲大势观，所以如今九龙仓集团的发展，林瑞海已经起到了主导作用。
“时代广场就要招商，按照目前的行情，一年租金可达5亿港币以上。所以，九龙仓集团的现金流情况如何？”
林瑞海思考了一下，说道：“父亲，我想将百丽宫大厦和其后段地皮，以7亿新币的价格出售掉！”
林志超没有怀疑林瑞海的价格问题，毕竟在合并之后的项目，价格成倍的增加。
要知道，后世的百丽宫购物中心，可是新加坡的地标性建筑物。所以其地皮，是潜力非常巨大的。
但林志超很好奇的说道：“莫非你看上更大的项目，所以九龙仓集团缺少资金？”
九龙仓集团好歹也是年盈利10亿港币的大型上市企业，一般是不会缺钱的。
林瑞海认真说道：“父亲，是这样的。我们一个项目接着一个做，回报的周期长，且投资巨大。如果利用资本市场，那取得的效果是立竿见影，而且回报也是巨大的。您也是此中高手，这一点你不会觉得我是错的吧！”
林志超笑道：“但我也不会说你是全对！你要知道，资本市场确实回报快、回报大，但你可听说有多少老牌企业，主要是靠收购来的，我想大多数企业是靠着经营来的。收购只能作为一个辅助作用，千万不要觉得资本市场就是企业的根本。”
他不否定，但也不会肯定这一条。如果他是新生代的财阀，肯定会通过这种方式来快速成长，但他现在是老牌财阀，自然是靠经营来堆砌上来的。
林瑞海说道：“父亲说的对！但是我们在新加坡的发展，却可以借助资本市场来完成。好比收过新加坡馬可勃羅酒店一样，您特意让我等一等，如今我们收购的股分达到78%，而付出的代价却不大.”
林志超说道：“你就说你在卖什么关子吧！”
林瑞海这才说道：“我在新加坡发现一家很不错的企业，这家企业叫做‘新加坡置地公司’，他是新加坡最大的商业地产公司更重要的是，这家企业让人有机会‘可乘之机’，他的创始人陶欣伯今年已经70多岁，仅持有21%的股权，而且没有强力的家族接班人，属于那种家族传承希望不大的公众上市企业所以我最近在想，如果九龙仓集团将百丽宫项目，卖给长实或者其它公司，这一笔九龙仓相当于净赚3亿新币16亿港币。与此同时，我去收购新加坡置地公司，让九龙仓集团一举控股新加坡最大商业地产公司。”
林志超没有想到，林瑞海如此‘激进’。
以前看不出来，毕竟那个时候他还没有掌权，如今林志超放权给他，倒是滋长了他的野心勃勃。
林志超思考起来，该不该支持儿子这种‘激进’的手段。他作为一个经验丰富的人，深知在金融市场看似‘指点江山’，实际是‘空中楼阁’。有多少资产市场的弄潮儿，最终的下场都不算好，就算全身而退，也会离开自己的企业。
至于‘恶意收购’新加坡置地企业，本身不算什么大事，新加坡的李家也不会干扰。
“你对新加坡的资本市场熟悉嘛？你知道新加坡置地的股权分布嘛？你要知道，别人有21%的股权，又是老资格新加坡财阀，可不是轻易投降的！”
林志超还是决定‘放开手’，只要儿子不是原则性的、错误特别大的，他都不要去限制他们的发挥。
林瑞海自信的说道：“这几年来，我在新加坡认识了不少朋友，更何况陶欣伯已经老了！”
林志超笑骂道：“臭小子，谁没有老的时候，你说这句话，我就不太喜欢听！不过你既然觉得这次收购有利可图，我也不阻止你，而且你也不用出售百丽宫项目，安排九龙仓集团从银行贷款吧！”
新加坡置地公司的资产值大概是30亿新币上下，也就是160亿港币左右。
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林瑞海向父亲汇报了工作情况：“目前，我们已经在泰国曼谷、吉隆坡切入当地的地产市场，分别拿下一个‘时代广场’商业项目，并同时进行了商业地产的其它投资.新加坡方面，我们已经持有新加坡馬可勃羅酒店78%的股权，全面收购已经结束，虽然没有成功，但大大的提高我们的持股权。与此同时，百丽宫大厦和后段地皮合并之后，总价值已经提升一倍，升值潜力巨大.”
林志超认真的听着，对林瑞海的工作很满意。他对九龙仓集团事务已经是很少干涉，只和林瑞海讲讲大势观，所以如今九龙仓集团的发展，林瑞海已经起到了主导作用。
“时代广场就要招商，按照目前的行情，一年租金可达5亿港币以上。所以，九龙仓集团的现金流情况如何？”
林瑞海思考了一下，说道：“父亲，我想将百丽宫大厦和其后段地皮，以7亿新币的价格出售掉！”
林志超没有怀疑林瑞海的价格问题，毕竟在合并之后的项目，价格成倍的增加。
要知道，后世的百丽宫购物中心，可是新加坡的地标性建筑物。所以其地皮，是潜力非常巨大的。
但林志超很好奇的说道：“莫非你看上更大的项目，所以九龙仓集团缺少资金？”
九龙仓集团好歹也是年盈利10亿港币的大型上市企业，一般是不会缺钱的。
林瑞海认真说道：“父亲，是这样的。我们一个项目接着一个做，回报的周期长，且投资巨大。如果利用资本市场，那取得的效果是立竿见影，而且回报也是巨大的。您也是此中高手，这一点你不会觉得我是错的吧！”
林志超笑道：“但我也不会说你是全对！你要知道，资本市场确实回报快、回报大，但你可听说有多少老牌企业，主要是靠收购来的，我想大多数企业是靠着经营来的。收购只能作为一个辅助作用，千万不要觉得资本市场就是企业的根本。”
他不否定，但也不会肯定这一条。如果他是新生代的财阀，肯定会通过这种方式来快速成长，但他现在是老牌财阀，自然是靠经营来堆砌上来的。
林瑞海说道：“父亲说的对！但是我们在新加坡的发展，却可以借助资本市场来完成。好比收过新加坡馬可勃羅酒店一样，您特意让我等一等，如今我们收购的股分达到78%，而付出的代价却不大.”
林志超说道：“你就说你在卖什么关子吧！”
林瑞海这才说道：“我在新加坡发现一家很不错的企业，这家企业叫做‘新加坡置地公司’，他是新加坡最大的商业地产公司更重要的是，这家企业让人有机会‘可乘之机’，他的创始人陶欣伯今年已经70多岁，仅持有21%的股权，而且没有强力的家族接班人，属于那种家族传承希望不大的公众上市企业所以我最近在想，如果九龙仓集团将百丽宫项目，卖给长实或者其它公司，这一笔九龙仓相当于净赚3亿新币16亿港币。与此同时，我去收购新加坡置地公司，让九龙仓集团一举控股新加坡最大商业地产公司。”
林志超没有想到，林瑞海如此‘激进’。
以前看不出来，毕竟那个时候他还没有掌权，如今林志超放权给他，倒是滋长了他的野心勃勃。
林志超思考起来，该不该支持儿子这种‘激进’的手段。他作为一个经验丰富的人，深知在金融市场看似‘指点江山’，实际是‘空中楼阁’。有多少资产市场的弄潮儿，最终的下场都不算好，就算全身而退，也会离开自己的企业。
至于‘恶意收购’新加坡置地企业，本身不算什么大事，新加坡的李家也不会干扰。
“你对新加坡的资本市场熟悉嘛？你知道新加坡置地的股权分布嘛？你要知道，别人有21%的股权，又是老资格新加坡财阀，可不是轻易投降的！”
林志超还是决定‘放开手’，只要儿子不是原则性的、错误特别大的，他都不要去限制他们的发挥。
林瑞海自信的说道：“这几年来，我在新加坡认识了不少朋友，更何况陶欣伯已经老了！”
林志超笑骂道：“臭小子，谁没有老的时候，你说这句话，我就不太喜欢听！不过你既然觉得这次收购有利可图，我也不阻止你，而且你也不用出售百丽宫项目，安排九龙仓集团从银行贷款吧！”
新加坡置地公司的资产值大概是30亿新币上下，也就是160亿港币左右。
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