港岛家族的诞生第219章 【踏入曰本市场】(1/4)
‘文华新村’剩下的四幢楼在九月底正式推出，事前做了一些广告，所以在开售这一天，也赶来很多人。
但有一个很明显的现象，较五月份的那次销售，第一天人数仅有其六七成，成交量也仅六成多。所以差不多数目的单元，足足一星期出头才销售一空，花费时间是三倍。
林志超推测，市场方向已经开始发生悄然而然的改变。
当然，对于这些细小的环节，香港各大地产商会视而不见的，甚至大家都会夸大市场对新宅的需求。
所以，表面上香港房地产市场还是一片大旺，各大地产商各显神通，继续寻找合适的地皮，大肆发展房地产。
长江实业。
林志超将黄昌宏叫到办公室，并说道：“公司地盘上的事务，来得及不？”
长江实业雇佣建筑地盘工数千人，旗下项目部和保利建筑的职员也是是四十多人左右，可谓声势浩大。
黄昌宏点头说道：“没问题的！去年的四个楼盘都快要全部完工了，项目部和保利建筑也能抽掉人手。老板是想马上再开发楼盘？”
林志超说道：“不错！本来明年上半年我们计划的是四个楼盘，现在也可以开始设计图则，筹备起来了。争取，明年第一季度全部售罄这四个楼盘，差不多一千住宅单元。”
黄昌宏立马心领神会，说道：“好，我马上让项目部策划！”
他跟着林志超那么久，自然是看出老板在担心什么，从三天售罄，再到八天售罄，这中间说明香港的购买力在减退；与此同时，其它置业公司已经杀红了眼，再高的地皮也不惜代价拿下，迟早要出事。
林志超说道：“嗯。开发完这一波住宅项目，我们明年也该筹画商业大厦项目了，所以早点卖出去，资金也可以早点回笼。”
黄昌宏知道，长江实业再也不会出现‘韬光养晦’的场面，老板一直要求公司招募人才，也是充分的说明这个问题。
“好的”
接着，林志超又说道：“你知道我们每个地盘都预留了一些单元没有出售，特别是文华新村预留了近百个单元，是为什么吗？”
黄昌宏随即说道：“是为了以后换房，比如像德福花园这样的住户。毕竟如果我们需要征收他们的房屋，需要第一时间解决他们的住房问题。再给予一定的经济补偿，想来问题不大。”
林志超满意的说道：“对，所以这些预留单元在香港各处都有，他们可以选择居住在哪里。”
条件给足，先礼后兵。
若是剩下几个顽劣分子，自然有的是办法收拾，把周边全部拆掉，立马就成了孤岛，再断电断水，立马叫苦连天。如若还要抵抗，便有不明分子出入，搞得你鸡犬不宁。
当然了，后世港府也会出台政策，比如90%的住户已经搬迁，那么可以让法院开强制拆除法令。
这一条，可比后世内地狠多了。
因为情况不一样，香港狭小，如果要发展，怎么允许钉子户的存在。城市要发展，就必须做出牺牲。
待黄昌宏离开后，林志超也思考起来。
明年下半年开始，雪厂街10号、九龙美丽华酒店、昭隆街9号、德辅道中77号、毕打街香港大酒店、铜锣湾诸多商住项目等，陆续都会开始。
所以在1957年往后的日子，长江实业有大量的项目需要做。
10月15日，星期一。
早晨，林志超通过汽车轮渡，朝着九龙荃湾赶去。
双十混乱已经在昨天结束，他已经有五天没有去荃湾长江工业园区。早晨他从报纸得知，騒乱已经得到平息，戒严也已经取消，林志超才驱车前往。
一行车队有四辆，其中一辆是他岳父唐仲源的车，两人约好去工厂看看。毕竟林志超有保镖团队，有什么突然情况也可以处理。
其实，此次死亡的人，几乎都是被射杀的一四K和暴乱分子。至于某派人员，大概是十个左右，但还发生弓虽女干现象，甚至比较恶劣。
林志超的提醒，似乎没有什么作用，大概是他们觉得——我们不怕牺牲，不怕魑魅魍魉。当然，也有可能减少了弓虽女干的受害人数。
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但有一个很明显的现象，较五月份的那次销售，第一天人数仅有其六七成，成交量也仅六成多。所以差不多数目的单元，足足一星期出头才销售一空，花费时间是三倍。
林志超推测，市场方向已经开始发生悄然而然的改变。
当然，对于这些细小的环节，香港各大地产商会视而不见的，甚至大家都会夸大市场对新宅的需求。
所以，表面上香港房地产市场还是一片大旺，各大地产商各显神通，继续寻找合适的地皮，大肆发展房地产。
长江实业。
林志超将黄昌宏叫到办公室，并说道：“公司地盘上的事务，来得及不？”
长江实业雇佣建筑地盘工数千人，旗下项目部和保利建筑的职员也是是四十多人左右，可谓声势浩大。
黄昌宏点头说道：“没问题的！去年的四个楼盘都快要全部完工了，项目部和保利建筑也能抽掉人手。老板是想马上再开发楼盘？”
林志超说道：“不错！本来明年上半年我们计划的是四个楼盘，现在也可以开始设计图则，筹备起来了。争取，明年第一季度全部售罄这四个楼盘，差不多一千住宅单元。”
黄昌宏立马心领神会，说道：“好，我马上让项目部策划！”
他跟着林志超那么久，自然是看出老板在担心什么，从三天售罄，再到八天售罄，这中间说明香港的购买力在减退；与此同时，其它置业公司已经杀红了眼，再高的地皮也不惜代价拿下，迟早要出事。
林志超说道：“嗯。开发完这一波住宅项目，我们明年也该筹画商业大厦项目了，所以早点卖出去，资金也可以早点回笼。”
黄昌宏知道，长江实业再也不会出现‘韬光养晦’的场面，老板一直要求公司招募人才，也是充分的说明这个问题。
“好的”
接着，林志超又说道：“你知道我们每个地盘都预留了一些单元没有出售，特别是文华新村预留了近百个单元，是为什么吗？”
黄昌宏随即说道：“是为了以后换房，比如像德福花园这样的住户。毕竟如果我们需要征收他们的房屋，需要第一时间解决他们的住房问题。再给予一定的经济补偿，想来问题不大。”
林志超满意的说道：“对，所以这些预留单元在香港各处都有，他们可以选择居住在哪里。”
条件给足，先礼后兵。
若是剩下几个顽劣分子，自然有的是办法收拾，把周边全部拆掉，立马就成了孤岛，再断电断水，立马叫苦连天。如若还要抵抗，便有不明分子出入，搞得你鸡犬不宁。
当然了，后世港府也会出台政策，比如90%的住户已经搬迁，那么可以让法院开强制拆除法令。
这一条，可比后世内地狠多了。
因为情况不一样，香港狭小，如果要发展，怎么允许钉子户的存在。城市要发展，就必须做出牺牲。
待黄昌宏离开后，林志超也思考起来。
明年下半年开始，雪厂街10号、九龙美丽华酒店、昭隆街9号、德辅道中77号、毕打街香港大酒店、铜锣湾诸多商住项目等，陆续都会开始。
所以在1957年往后的日子，长江实业有大量的项目需要做。
10月15日，星期一。
早晨，林志超通过汽车轮渡，朝着九龙荃湾赶去。
双十混乱已经在昨天结束，他已经有五天没有去荃湾长江工业园区。早晨他从报纸得知，騒乱已经得到平息，戒严也已经取消，林志超才驱车前往。
一行车队有四辆，其中一辆是他岳父唐仲源的车，两人约好去工厂看看。毕竟林志超有保镖团队，有什么突然情况也可以处理。
其实，此次死亡的人，几乎都是被射杀的一四K和暴乱分子。至于某派人员，大概是十个左右，但还发生弓虽女干现象，甚至比较恶劣。
林志超的提醒，似乎没有什么作用，大概是他们觉得——我们不怕牺牲，不怕魑魅魍魉。当然，也有可能减少了弓虽女干的受害人数。
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